Что такое злоупотребление правом
В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с пунктом 2 статьи 10 ГК РФ, в случае несоблюдения этих требований суд отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Под злоупотреблением правом также понимается ситуация, когда лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенными способами.
Проявление злоупотребления в арендных отношениях
- Оспаривание заключённого договора после длительного его исполнения.
- Предъявление требований о пересмотре арендной платы без законных оснований.
- Отказ от исполнения обязательств при наличии доказательств их признания.
- Использование формальных нарушений для расторжения договора.
Судебная практика
В деле № А08-11709/2023 суд применил принцип эстоппель в сочетании со статьёй 10 ГК РФ. Суд указал, что поведение арендатора, который сначала добровольно заключил и длительное время исполнял договор, а затем попытался пересмотреть его условия в судебном порядке, не подлежит судебной защите.
Суд руководствовался положениями пункта 4 статьи 10 ГК РФ, не допускающей возможности извлечения выгоды из недобросовестного поведения.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Последствия злоупотребления правом
- Отказ в защите права полностью или частично.
- Возмещение убытков другой стороне.
- Признание сделки недействительной.
Добросовестное поведение — основа стабильных арендных отношений. Правильно составленный договор аренды защитит ваши интересы. Воспользуйтесь нашим сервисом для генерации договора аренды.