Что такое принцип эстоппель
Принцип эстоппель — это правовая доктрина, согласно которой сторона лишается права ссылаться на обстоятельства, опровергающие её предыдущее поведение. Если сторона своими действиями (или бездействием) создала у другой стороны разумные ожидания, она не может впоследствии действовать вопреки этим ожиданиям.
В российском праве принцип эстоппель вытекает из статьи 10 Гражданского кодекса РФ, запрещающей недобросовестное поведение, и подтверждён многочисленными решениями судов.
Применение эстоппеля в арендных спорах
В деле № А08-11709/2023 суд применил принцип эстоппель к отношениям аренды. Обстоятельства дела: арендатор длительное время исполнял договор аренды и своевременно вносил плату. Затем он обратился в суд с требованием признать договор незаключённым из-за отсутствия регистрации.
Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении требований, указав следующее:
- Действия арендатора по исполнению договора свидетельствовали о его действительности.
- Поведение арендатора по пересмотру размера арендной платы не подлежит судебной защите.
- Сторона не вправе извлекать выгоду из своего недобросовестного поведения.
Суд руководствовался положениями пункта 4 статьи 10 ГК РФ, не допускающей возможности извлечения выгоды из недобросовестного поведения.
Нормативная основа
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснено: согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Практические выводы
- Сторона, длительно исполняющая договор, не вправе ссылаться на его незаключённость.
- Если вы признавали договор действительным своими действиями, вы не можете оспаривать его в суде.
- Эстоппель работает как защита добросовестной стороны от недобросовестного поведения.
Правильно оформленный договор аренды — лучшая защита от недобросовестных действий. Воспользуйтесь нашим сервисом для генерации договора аренды.