Сохраняется ли договор аренды при продаже квартиры
Согласно статье 617 ГК РФ, переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды. Договор сохраняет силу для нового собственника.
Это означает, что даже если квартиру продадут, новый собственник обязан соблюдать условия договора аренды до его окончания.
Что делать арендатору при продаже
1. Проверьте договор
Убедитесь, что договор аренды заключён на определённый срок. Если срок не указан, договор действует до момента, когда одна из сторон уведомит о расторжении.
2. Требуйте соблюдения условий
Новый собственник обязан соблюдать условия договора: не повышать арендную плату раньше срока, не выселять до окончания срока.
3. Если новый собственник нарушает права
Обратитесь в суд. Суд может обязать нового собственника соблюдать договор или возместить убытки.
Судебная практика
В одном из дел арендатор обратился в суд, так как новый собственник требовал освободить квартиру. Суд встал на сторону арендатора, указав, что договор аренды продолжает действовать.
Правильно оформленный договор аренды защищает арендатора при смене собственника. Воспользуйтесь нашим сервисом для генерации договора аренды.