Кто должен делать капитальный ремонт
Согласно статье 616 ГК РФ, капитальный ремонт арендованного имущества — обязанность арендодателя, если иное не предусмотрено договором.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт за свой счёт.
Разница между капитальным и текущим ремонтом
- Текущий ремонт — поддержание имущества в рабочем состоянии (замена смесителя, поклейка обоев, ремонт розеток). Это обязанность арендатора.
- Капитальный ремонт — восстановление или замена основных конструкций (замена труб, электропроводки, окон). Это обязанность арендодателя.
Что делать, если арендодатель не делает ремонт
Если арендодатель не выполняет свои обязательства по капитальному ремонту, арендатор может:
- Потребовать ремонта в письменной форме.
- Уменьшить арендную плату.
- Расторгнуть договор в судебном порядке.
Нормативные требования
Проект ГОСТ Р «Система документации для проведения закупок по капитальному ремонту многоквартирных домов» устанавливает требования к техническому заданию при капитальном ремонте. Это подтверждает важность чёткого определения объёма работ.
Правильно составленный договор аренды с указанием обязанностей по ремонту защитит вас. Воспользуйтесь нашим сервисом для генерации договора аренды.