Соглашение о задатке при крупных сделках между физлицами, ИП и юрлицами с обеспечением основного договора
Соглашение о задатке для обеспечения исполнения крупной сделки между физическими лицами, ИП и юридическими лицами. Содержит предмет основного договора, сумму задатка, порядок передачи, последствия неисполнения (потеря задатка или возврат в двойном размере), сроки и порядок возврата. Соответствует ст. 380–381 ГК РФ. Подходит для сделок купли-продажи недвижимости, автомобилей, оборудования и других крупных сделок.
ДОКУМАТОРОБОТ
💳 Карта
Как заполнить?
- Укажите номер, дату и город заключения соглашения о задатке — это базовые реквизиты для идентификации документа.
- Определите статус Задаткодателя и Задаткополучателя: физическое лицо, ИП или юридическое лицо. Для каждого статуса понадобится свой набор реквизитов: паспорт для физлица, ИНН и ОГРНИП для ИП, наименование, ИНН, ОГРН и данные подписанта для юрлица.
- Опишите основной договор, исполнение которого обеспечивается задатком: предмет, основные условия, срок заключения. Без этих данных соглашение о задатке может быть переквалифицировано в аванс (п. 3, 4 ст. 380 ГК РФ).
- Укажите сумму задатка цифрами и прописью, а также способ и дату его передачи. Соглашение о задатке считается заключённым с момента фактической передачи денег (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
- Настройте порядок возврата задатка: укажите срок возврата при прекращении обязательства, неустойку за просрочку возврата, а также условия применения двойного размера при неисполнении основного договора задаткополучателем.
- При необходимости добавьте раздел о неустойке за просрочку исполнения основного договора, раздел о форс-мажоре и дополните соглашение свидетелями подписания.
- Выберите подсудность споров: арбитражный суд (если обе стороны — юрлица или ИП) или суд общей юрисдикции (если хотя бы одна сторона — физлицо).
- Скачайте PDF, распечатайте в нужном количестве экземпляров и подпишите обеими сторонами. Убедитесь, что факт передачи задатка подтверждён подписями сторон.
Важные советы
- Соглашение о задатке независимо от суммы заключается в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы влечёт переквалификацию суммы в аванс.
- Задаток выполняет три функции: платёжную, доказательственную и обеспечительную (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Это отличает его от аванса.
- При сомнении в природе суммы (задаток или аванс) суд переквалифицирует её в аванс, если в соглашении нет прямой оговорки. Включите прямую формулировку «задаток, а не аванс» (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
- В соглашении о задатке обязательно указывается основной договор, исполнение которого он обеспечивает (п. 4 ст. 380 ГК РФ). Без этого соглашение может быть признано незаключённым.
- При неисполнении обязательства задаткодателем задаток остаётся у задаткополучателя (п. 2 ст. 381 ГК РФ). При неисполнении задаткополучателем он возвращает задаток в двойном размере.
- При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток возвращается в одинарном размере (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
- Задаток отличается от обеспечительного платежа (ст. 381.1 ГК РФ): задаток всегда возвращается в двойном размере при неисполнении обязательства должником, обеспечительный платёж — только если это предусмотрено соглашением.
- Рекомендуется предусмотреть неустойку за просрочку возврата задатка — 0,1% в день, но не более 10% от суммы задатка. Это стимулирует своевременный возврат и защищает задаткодателя.
- Свидетели подписания соглашения усиливают доказательственную силу документа в суде (ст. 55, 69 ГПК РФ, ст. 56 АПК РФ).
- Заверения о добровольности и дееспособности сторон защищают соглашение от оспаривания по ст. 177–179 ГК РФ (сделка под давлением, недееспособность).
Частые вопросы
Чем задаток отличается от аванса?
Задаток выполняет три функции (платёжную, доказательственную, обеспечительную) и при неисполнении обязательства должником остаётся у кредитора, а при неисполнении кредитором — возвращается в двойном размере. Аванс — это просто предоплата, которая возвращается в одинарном размере независимо от того, кто виноват в неисполнении.
Нужно ли заверять соглашение о задатке у нотариуса?
По закону нотариальное заверение не требуется. Соглашение заключается в простой письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Однако при крупных сделках нотариальное заверение усиливает доказательственную силу документа.
Когда соглашение о задатке считается заключённым?
С момента фактической передачи денег задаткополучателю (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Задаток — реальный договор, поэтому до передачи денег соглашение не вступает в силу.
Что делать, если задаткополучатель не возвращает задаток?
При прекращении обязательства до начала его исполнения задаток подлежит возврату в одинарном размере (п. 1 ст. 381 ГК РФ). Если задаткополучатель уклоняется, задаткодатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании задатка и неустойки за просрочку возврата.
В каком размере возвращается задаток при неисполнении основного договора?
При неисполнении по вине задаткодателя он теряет задаток. При неисполнении по вине задаткополучателя он возвращает задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Можно ли заключить соглашение о задатке без указания основного договора?
Нет. Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, в соглашении о задатке должны быть указаны стороны и предмет основного договора. Без этого соглашение может быть признано незаключённым, а сумма — авансом.
Как защитить соглашение от переквалификации в аванс?
Включите в соглашение прямую оговорку: «сумма является задатком, а не авансом, воля сторон направлена на обеспечение исполнения основного договора». Это защищает от применения п. 3 ст. 380 ГК РФ.
Кто платит неустойку за просрочку возврата задатка?
Задаткополучатель, если он задерживает возврат задатка. Рекомендуемый размер — 0,1% в день, но не более 10% от суммы задатка. Основание — ст. 330 ГК РФ.
Нужны ли свидетели при подписании соглашения о задатке?
Не обязательны, но рекомендованы при крупных сделках. Свидетели усиливают доказательственную силу соглашения и подтверждают факт подписания и передачи денег (ст. 55, 69 ГПК РФ).
Можно ли оспорить соглашение о задатке?
Да, по общим основаниям: недееспособность стороны (ст. 177 ГК РФ), сделка под давлением (ст. 179 ГК РФ), мнимость (ст. 170 ГК РФ). Оговорка о добровольности и дееспособности сторон снижает риск оспаривания.