Доверенность на распоряжение квартирой: образец и бланк 2026

Доверенность на распоряжение квартирой — нотариально удостоверенный документ, которым собственник передаёт поверенному право продать, сдать в аренду или заложить квартиру. Шаблон учитывает требования статьи 185.1 ГК РФ и включает защиту от продажи по заниженной цене и аффилированным лицам. Заполните поля — документ готов к подписанию у нотариуса.

💰 499 ₽ ⏱ 5 мин ⚖️ Соответствует ГК РФ 📄 PDF

Заполнение документа

Начнём! · 0%
Скидка
3500 ₽ у юриста
499 ₽
✓ PDF-документ ✓ Соответствует ГК РФ ✓ Готово за 5 мин
Безопасная оплата
Яндекс Пэй СБП 💳 Карта
Преимущества
🔒 Хранение в личном кабинете 📧 Отправка по email 🔗 Доступ по ссылке

Как заполнить?

  1. Укажите город и дату составления доверенности — дата обязательна, без неё документ ничтожен (статья 186 ГК РФ).
  2. Выберите тип доверителя: физическое или юридическое лицо. Для юрлица потребуются реквизиты организации и данные руководителя.
  3. Заполните данные поверенного: ФИО, паспорт, адрес регистрации. Если поверенных несколько — добавьте каждого отдельно.
  4. Внесите сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, правоустанавливающий документ.
  5. Укажите минимальную цену продажи — это защитит от продажи квартиры по заниженной стоимости.
  6. Выберите объём полномочий: получение денег, регистрация в Росреестре, сдача в аренду, залог (ипотека).
  7. Проверьте необходимость нотариального удостоверения — для доверенности на распоряжение квартирой оно обязательно.
  8. Распечатайте документ в нужном количестве экземпляров и подпишите у нотариуса.

Важные советы

  • Доверенность на распоряжение квартирой обязательно должна быть нотариально удостоверена (ст. 185.1 ГК РФ) — иначе сделка будет ничтожной.
  • Указывайте минимальную цену продажи — если поверенный продаст квартиру дешевле, вы сможете взыскать с него убытки.
  • Включайте запрет на продажу аффилированным лицам (себе, супругу, родственникам) — это снижает риск мнимых сделок.
  • Если квартира приобретена в браке, получите нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ) — иначе сделку могут оспорить в течение года.
  • Срок доверенности лучше делать коротким (3–6 месяцев). Чем короче срок, тем меньше рисков.
  • Отменяйте доверенность через нотариуса и публикуйте сведения в Федресурсе — это защитит от продажи после отзыва.
  • Включайте право на регистрацию в Росреестре — иначе покупателю придётся искать вас для переоформления.
  • Указывайте право на получение денег только если доверяете поверенному. Иначе деньги от покупателя идут напрямую вам.
  • Передоверие по умолчанию запрещено — если включаете, помните, что доверенность в порядке передоверия тоже требует нотариуса.
  • Убедитесь, что доверенность составлена в нескольких экземплярах: доверитель, поверенный, нотариус, покупатель.

Частые вопросы

Нужно ли заверять доверенность на распоряжение квартирой у нотариуса?

Да, обязательно. Доверенность на распоряжение зарегистрированными правами (включая недвижимость) требует нотариального удостоверения в силу статьи 185.1 ГК РФ. Без нотариуса сделка будет ничтожной.

Какой срок действия доверенности на распоряжение квартирой?

Срок указываете вы сами. Рекомендуем 3–6 месяцев. Если срок не указан, доверенность действует один год со дня совершения (пункт 1 статьи 186 ГК РФ).

Можно ли отозвать доверенность на квартиру?

Да, доверитель вправе отменить доверенность в любое время. Отмена нотариальной доверенности — только через нотариуса. Рекомендуется опубликовать сведения в Федресурсе.

Что будет, если поверенный продаст квартиру дешевле указанной цены?

Если в доверенности указана минимальная цена, а поверенный продал дешевле — доверитель вправе взыскать с поверенного разницу как убытки.

Может ли поверенный продать квартиру сам себе или своему родственнику?

Нет. Гражданский кодекс (статья 182) запрещает представителю совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Шаблон содержит явный запрет на продажу аффилированным лицам.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры по доверенности?

Да, если квартира приобретена в браке и является общим имуществом супругов. Согласие супруга должно быть нотариально удостоверено (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Без согласия сделку могут оспорить в течение года.

Что происходит с доверенностью при смерти доверителя?

Доверенность прекращается в момент смерти доверителя (статья 188 ГК РФ). Если поверенный после этого продал квартиру — сделка недействительна.

Сколько экземпляров доверенности нужно?

Минимум три: для доверителя, поверенного и нотариуса. Если требуется экземпляр для покупателя или Росреестра — четыре.

Можно ли сдавать квартиру в аренду по доверенности?

Да, если это право прямо указано в доверенности. Шаблон содержит опцию включения права на сдачу квартиры в аренду.

Кто получает деньги от продажи — доверитель или поверенный?

Зависит от условий доверенности. Если включено право на получение денег — поверенный получает и передаёт доверителю. Если нет — покупатель перечисляет деньги напрямую доверителю.

Другие документы

Отзывы

спасибо за корпаративную скидку. пользуюсь постоянно. быстро и грамотно составлят расписки.
★ 5.0·03.09.2026
Очент грамотная расписка получилась, много чего было учтено того, что сразу даже бы и не вспомнил. Сдално с запасом на все случаи. Молодцы 👍
★ 5.0·02.09.2026
Я загрузил с телефона фото паспортов и договор сгенерировался в личном кабинете. Немного надо повозится с оплатной, но с другой стороны, я оставил хранение в личном кабинете сгенерированного документа. Есть гарантия на составление и возврт денег, что в наше время на вес золота.
★ 5.0·31.08.2026

Статьи по теме

Недвижимость и аренда

Доверенность на покупку квартиры: как оформить

Как оформить доверенность на покупку квартиры: почему обязателен нотариус, какие полномочия указать, риски сторон, регистрация в Росреестре.

23.09.2026
Недвижимость и аренда

Продажа квартиры по доверенности: риски сторон

Чем опасна продажа квартиры по доверенности: риски продавца и покупателя, мошеннические схемы, оспаривание сделки, проверка документа. Защита по ГК РФ.

23.09.2026
Недвижимость и аренда

Доверенность на продажу квартиры: как оформить

Как продать квартиру по доверенности: почему обязателен нотариус, какие полномочия указать, риски для собственника и покупателя, порядок отзыва.

23.09.2026
Недвижимость и аренда

Доверенность на квартиру: когда нужна и как оформить

Доверенность на квартиру: когда нужна, почему обязателен нотариус, какие полномочия указать, срок действия, отзыв и риски для собственника.

23.09.2026
↑