Предварительные договоры купли-продажи, аренды, оказания услуг. Фиксация условий будущей сделки.
Предварительный договор — это соглашение о заключении основного договора в будущем. Он фиксирует условия сделки и обязанность сторон заключить основной договор в установленный срок. Используется при продаже недвижимости, покупке авто, крупных поставках, где нужно время на подготовку.
Предварительный договор содержит: предмет будущей сделки, существенные условия основного договора, срок заключения основного договора, ответственность за уклонение. В шаблоне есть поля для описания всех этих условий.
Ключевое отличие от основного договора: предварительный не переносит права на имущество, не создаёт обязательств по передаче вещи или оплате. Он только обязывает стороны заключить основной договор. Если одна из сторон уклоняется, вторая может требовать заключения договора через суд.
Срок заключения основного договора обязателен. Если он не указан, по умолчанию — один год с момента заключения предварительного. По истечении срока обязательства прекращаются, если ни одна из сторон не направила предложение о заключении основного.
Предварительный договор может быть с задатком или авансом. Задаток обеспечивает исполнение обязательства: если сторона уклоняется, она теряет задаток (или возвращает в двойном размере). Аванс — просто предоплата, возвращается в одинарном размере. В шаблоне есть оба варианта.
Если у вас сложная схема — многоэтапная сделка, участие третьих лиц, обременения — оставьте заявку, подберём форму.
Предварительный фиксирует обязанность заключить основной договор в будущем. Он не переносит права на имущество и не заменяет основной договор. Если одна из сторон уклоняется, вторая может требовать заключения договора через суд.
Да. Если сторона уклоняется от заключения основного договора на условиях, согласованных в предварительном, другая сторона может требовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду.
Задаток обеспечивает исполнение обязательства: при уклонении виновная сторона теряет его (или возвращает в двойном размере). Аванс — просто предоплата, возвращается в одинарном размере без штрафных последствий.