Договоры дарения квартиры, дома, земельного участка, доли в квартире.
Договор дарения недвижимости — это безвозмездная передача квартиры, дома или земельного участка от дарителя к одаряемому. В отличие от купли-продажи, здесь нет встречного предоставления: даритель не получает деньги или иное имущество. Это ключевая характеристика, отличающая дарение от других сделок.
Договор дарения квартиры — самая распространённая форма. Он подлежит государственной регистрации перехода права в Росреестре. Без регистрации одаряемый не становится собственником, даже если договор подписан и нотариально удостоверен. В шаблоне учтены обязательные условия: стороны, объект (с кадастровым номером), порядок передачи, отсутствие обременений.
Договор дарения дома и земельного участка — при передаче ИЖС, дач, садовых участков. Если дом и земля принадлежат одному лицу, они дарятся вместе — иначе возникает несоответствие: дом без земли или земля без дома. В шаблоне есть поля для описания обоих объектов.
Договор дарения доли в квартире имеет особенности: если дарится доля, другие собственники не имеют права преимущественной покупки (в отличие от продажи). Но необходимо уведомить их о переходе права. В шаблоне есть поле для описания доли и порядка уведомления.
Все шаблоны учитывают требования ГК РФ и профильных законов. Если у вас нестандартная ситуация — дарение с обременением, дарение будущей недвижимости, дарение между иностранцами — оставьте заявку, подберём форму.
Если даритель и одаряемый — близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры), НДФЛ не возникает. В остальных случаях одаряемый платит 13% от кадастровой стоимости.
Да, в отдельных случаях: если одаряемый покушался на жизнь дарителя, умышленно причинил вред здоровью, обращался с подаренной вещью так, что она может быть утрачена. Сроки ограничены — от 3 до 5 лет в зависимости от основания.
Не всегда. Нотариус обязателен при дарении доли в праве общей собственности. При дарении целой квартиры или дома — достаточно простой письменной формы и регистрации в Росреестре.