Договоры дарения недвижимости и транспорта, мены квартир и авто, безвозмездного пользования. Готовые формы для физлиц.
Дарение, мена и ссуда — три близкие по духу, но разные по правовой природе договора. Они объединены в одном разделе, потому что речь идёт о переходе имущества между людьми: безвозмездно, в обмен или во временное пользование. Каждый тип регулируется Гражданским кодексом РФ, и по каждому есть свои нюансы, которые важно учесть в тексте.
Договор дарения — самый распространённый способ передать квартиру, дом, земельный участок или автомобиль близкому человеку. В отличие от купли-продажи, дарение безвозмездно: даритель не получает встречного предоставления. Для недвижимости договор обязательно регистрируется в Росреестре, для транспорта — переоформляется в ГИБДД. В шаблоне учтены особенности дарения доли в квартире, когда требуется согласие других собственников, и дарения между близкими родственниками, где действуют льготы по НДФЛ.
Договор мены — это обмен одного имущества на другое. Квартира на квартиру, квартира на дом, автомобиль на автомобиль. По правовым последствиям мена близка к двойной купле-продаже, но с одним условием: каждая сторона одновременно и продавец, и покупатель. Это влияет на порядок регистрации и налоги. В шаблоне есть поле для указания доплаты, если имущество неравноценно.
Договор безвозмездного пользования (ссуда) — передача имущества во временное пользование без платы. Квартира, автомобиль, оборудование. В отличие от аренды, ссудополучатель не платит за пользование, но и не получает тех же гарантий по улучшениям. В шаблоне предусмотрены условия о состоянии имущества, сроках возврата и ответственности за повреждения.
Все шаблоны учитывают требования ГК РФ и подходят для типовых ситуаций. Если нужен документ с особыми условиями — залогами, ограничениями, несколькими участниками — оставьте заявку через форму.
Если даритель и одаряемый — близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья, сёстры), НДФЛ не возникает. В остальных случаях одаряемый платит 13% от кадастровой стоимости.
Да, переход права собственности подлежит государственной регистрации. Без регистрации одаряемый не становится собственником, даже если договор подписан.
Да, в отдельных случаях: если даритель не понимал значения своих действий, если договор заключён под влиянием обмана, насилия или угроз, а также если дарение совершено после возбуждения дела о банкротстве. Сроки оспаривания ограничены.
Мена — обмен без денег, купля-продажа — передача за плату. По налоговым последствиям мена похожа на две встречные продажи: каждый участник получает имущество и может быть обязан уплатить НДФЛ при продаже ранее полученного.
Он обязан возместить ущерб в полном объёме, если не докажет, что повреждение произошло не по его вине. В договоре можно предусмотреть дополнительную ответственность или залог.