Договоры аренды нежилого помещения, офиса, склада, торгового помещения, гаража, машино-места, земельного участка.
Аренда коммерческой недвижимости — отдельный правовой режим. Здесь действуют не нормы Жилищного кодекса, а общие положения ГК РФ об аренде зданий, сооружений, помещений. Это значит, что стороны могут свободнее определять условия, но и требований к оформлению больше.
Договор аренды нежилого помещения содержит обязательные условия: стороны, объект (с кадастровым номером или техническими характеристиками), цель использования, срок, размер платы, порядок расчётов. Если объект — часть здания, нужен план с выделением границ. В шаблоне есть поле для описания объекта и приложения с планом.
Аренда офиса — самая частая форма. Здесь важны: площадь, планировка, наличие мебели и техники, порядок коммунальных платежей, доступ в нерабочие часы. В шаблоне есть поля для всего перечисленного.
Аренда склада и торгового помещения — с учётом специфики хранения и розничной торговли. Учитываются: температурный режим, пожарная безопасность, режим работы, витрины. В шаблоне есть поля для технических параметров.
Аренда гаража, машино-места и земельного участка — отдельные формы. Для земли важно указать категорию и вид разрешённого использования. Для машино-места — кадастровый номер и границы. Все шаблоны учитывают требования ГК РФ и профильных законов.
Если у вас нестандартный объект — ангар, помещение под реконструкцию, объект культурного наследия — оставьте заявку. Подберём форму или подготовим индивидуальный документ.
Если договор заключён на срок год и более — да, регистрация в Росреестре обязательна. Для договоров до года регистрация не требуется. Большинство договоров аренды офисов и складов заключается на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации.
По договорённости. Обычно арендатор платит за фактическое потребление (электричество, вода, интернет), а арендодатель — за содержание здания и капитальный ремонт. В шаблоне есть поля для распределения расходов.
Только с письменного согласия арендодателя и, в некоторых случаях, с согласия других инстанций (например, при переводе жилого в нежилое). Без согласия — основание для расторжения договора.